房屋漏水80％在卫生间，卫生间漏水90％在管道四周，漏水的原因大致有以下几方面：

1. 管道安装时，先要在楼板上打出孔洞，打孔时楼板受外力冲击往往局部产生裂纹造成楼板漏水。
2. 管道装好后填孔洞时，常用细石混凝土填注，因墙角和管道的阻碍不好操作，容易造成填注不密实，造成孔洞漏水。
3. 现场所用的细石混凝土多为临时调配，没有统一的、规范的配合比，使得所配的细石混凝土质量无法保证，有的根本就不抗渗，造成孔洞漏水。
4. 由于细石混凝土中的水份蒸发和正常的后期收缩，细石混凝土与楼板及管道触部产生微小缝隙而漏水。
5. 用油膏，沥清修补时因地面潮湿粘接不牢而漏水。
6. 卫生间内水溅或泼在墙上，水沿砖墙缝向外渗漏。

　　针对以上情况，我公司采用了配合比一致，流淌性特好，灌浆易密实均匀，早期和后期强度特高，抗渗能力特优的灌浆料填补孔洞，并将卫生间地面以上，100cm以下作整体砂浆防水的办法，从根本上解决了卫生间漏水的问题。具体操作如下。

孔洞灌浆：
1. 把管道四周50cm内清洗干净。
2. 用五夹板在楼板下支好模，缝隙不要大于2mm，模板要制平。
3. 再用水冲洗一道，并沿老混凝土断面刷一道素水泥浆。
4. 将BY12以0.14的水料比拌和均匀，装入管道四周，用瓦刀轻敲浆料，待表面流平后压一道水光（如不接着做卫生间整体防水，要保证灌浆料部位的湿润养护）。该产品经湖南省建筑工程质量检测中心检测，24小时强度大于30MPa，3天强度大于50MPa，28天强度大于80MPa，可达到100MPa，28天空气中限制膨胀率大于0.01％（该产品原本用于大型高精度高备，进口仪器和防盗门框安装时的一次灌浆，良好的流动性能使它流到10米远的地方）。

做卫生间整体砂浆防水：
1. 将卫生间地面以上,100cm以下全部清理干净。
2. 刷结合层：在干净湿润的基层上，用铁抹子均匀刮一道稀糊状的防水剂素将（配合比为水泥：水：BY1＝1：0.3：0.03）作结合层，以提高防水砂浆与基层的粘结力，厚度以2mm左右为宜。
3. 抹第一层防水砂浆，（配合比为水泥：中砂：BY1：水＝1：2：0.03：0.5）作找平层，厚度以10mm左右为宜，赶平压实后，用木抹子搓成麻面。
4. 抹第二层防水砂浆，在找平层终凝24小时后，重复上面第2条，第3条操作，墙壁无需压光，留贴瓷砖。
5. 满水试验：在第二层防水砂浆终凝后，应及时满水试验48小时，确实不漏水，再安装卫生洁具或贴瓷砖。按此方法做出的卫生间防渗漏成功率100％目前成功的使用了上万个卫生间无一渗漏，获得了良好的社会效益和经济效益。

BY1净重：小袋5±0.05kg　　大袋40±0.4kg
保质期：2年
BY12净重：40±0.4公斤
保质期：6个月
贮运：运输过程中应避免将薄膜袋损坏，并严格防潮防晒。